Gutshaus Zülow

Das Haus

Es handelt sich um einen zweigeschossigen Mauerwerksbau mit gemauertem Drempel auf einem erhöhten Sockelgeschoss und beidseitig angefügten niedrigeren Nebenflügeln.
Das achtachsige Haupthaus besitzt ein Walmdach. Die zweiachsigen Nebenflügel weisen, hinter einer kleinen Attika versteckt, ein flach geneigtes Pultdach auf.
Das Fassadenbild wird von einer gegliederten Putzfassade, dem parkseitigen, westlichen Mittelrisaliten, den östlich und westlich hervortretenden Nebenflügeln, dem östlichen Mittelrisaliten mit repräsentativer, einläufiger Haupteingangstreppe und darüber liegendem Balkon geprägt.

Diese Informationen bildeten für den neuen Eigentümer die Grundlage für Überlegungen zur Gebäudeerhaltung. Vorgesehen war zunächst ausschließlich die Sanierung der Gebäudehülle unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten. Sämtliche Innenbereiche sollten unberührt bleiben.

In den ersten Planungsgesprächen konnte schnell Einigkeit erzielt werden, dass neben den Fassaden auch die Dachdeckung einschließlich Dachstuhl und Gründung zu berücksichtigen sind.

Die Denkmalbehörde wurde einbezogen.

Gebäudeschäden

Das Kellermauerwerk einschließlich der Fußböden war stark durchfeuchtet. Auch der Fassadenputz erwies nach näherer Untersuchung große Schädigungen. Befundet wurden außerdem stark vereinfachte und fehlende Gesimse, fehlenden Verblechungen, Hohllagen, Abplatzungen sowie falsche Putzmaterialien mit nicht unerheblichen Feuchteschäden. Das im Juni 2015 vorliegende Holzschutzgutachten bescheinigte einen stark geschädigten Dachstuhl.

Es wurden Fäulnis- und Holzinsektenschäden sowie nicht unerhebliche Verformungen der Kehlbalken festgestellt. Neben dem Braunen Kellerschwamm und Braunfäule Schäden stellte der im Dachgeschoss vorhandene Echte Hausschwamm die größte Gefahr dar. Aufgrund seiner Aggressivität und Eigenschaft durch Mauerwerk in Holzbauteile anderer Geschosse zu wachsen, konnte ein Befall der Decke zum Dachgeschoss nicht komplett ausgeschlossen werden. Die unterschiedliche, vorhandene Dacheindeckung wurde als zerschlissen eingestuft.

Aufgrund der gewonnenen Erkenntnisse und des ersichtlichen Sanierungsstaus wurde nach Rücksprache mit dem Bauherrn das Sanierungsziel erweitert. Ende Dezember 2015 wurde der Bauantrag „Teilsanierung Gutshaus Zülow- Außenhülle + kleiner Innenausbau“ beim Landkreis Ludwigslust- Parchim eingereicht.

Durchführung „Teilsanierung – Außenhülle und kleiner Innenausbau“

Am 01.April 2016 wurde durch das Bauordnungsamt eine Teilbaugenehmigung für die Sanierung der Außenhülle (Dach, Dachstuhl und Fassade) erteilt. Die Bauanlaufberatung erfolgte ebenfalls am 01.04.2016.

Am 06.04.2016 wurde die Baustelle eingerichtet und mit dem Aufstellen der Gebäudefassadenrüstung begonnen.

Decke

Die Deckensanierung zum Dachgeschoss erfolgte zeitgleich mit den Dachstuhlarbeiten. Dabei wurden weitere Deckenbereiche mit großflächigem Hausschwammbefall festgestellt.

Für „den kleinen Innenausbau“ erfolgten im Mai 2016 durch die Rohbaufirma vorbereitende Freilegungsarbeiten. Die bei der „Sanierung“ in den 1990er Jahren eingebauten Unterdecken wurden entfernt. Bei der Demontage wurden unvermutet in mehreren Zimmern des Obergeschosses historische Stuckdecken und Stuckdeckenreste freigelegt. Die Stuckrandprofile befanden sich in einem befriedigenden bis stark geschädigten Zustand. In Abstimmung mit den Beteiligten wurde beschlossen, die freigelegten Stuckdecken wieder sichtbar zu belassen.

Innenausbau

Im Juli 2016 erteilte die Baubehörde die Baugenehmigung. Der kleine Innenausbau konnte beginnen.

Die am Ende der 90er Jahre des vorherigen Jahrhunderts durchgeführte „Sanierung“ konnte für die aktuelle Maßnahme leider nicht weiter als solide Grundlage angenommen werden. Im laufenden Baubetrieb wurden fast wöchentlich zusätzliche Alt- und Neuschäden freigelegt. Der massive alte und neue Befall von Echtem Hausschwamm stellte sich hierbei als größte Gefahr und Baubehinderung heraus. Dieser wurde hinter neuen Bekleidungen nicht nur im Dachgeschoss, sondern auch im Ober-, Erd- und Sockelgeschoss festgestellt.

Der Brand-, Wärme- und Schallschutz konnte in Summe als nicht vorhanden eingestuft werden. Aufgrund der fortlaufenden Schadensbefunde und dem sich daraus ergebenden Sanierungsaufwand erwies sich die geplante Teilsanierung als unzureichend.

Stuckdecke

Im Innenbereich mussten in Folge der Schwammsanierungen Teile der historischen Stuckdecken zurückgebaut werden. Für eine spätere Rekonstruktion wurden vor Beginn der Arbeiten Abformungen der Stuckdecken vorgenommen. Einzelne Elemente konnten geborgen werden. Durch die beauftragte Stuck- und Restaurierungswerkstatt erfolgte die Aufarbeitung der vorhandenen Stuckaturen und Wiederherstellung der fehlenden Bereiche.

Wände

Mit dem Abbruch der Altputze und Wandbekleidungen im Frühsommer 2017 begann der Trocknungsprozess der stark durchfeuchteten Wände im Sockelgeschoss. Für die Oberflächenbehandlung aller Sockelgeschosswände wurden aufwendige regulierende Schutzmaßnahmen durchgeführt, welche den ungehinderten Feuchteeintrag im Sockelgeschoss unterbinden sollen.

Raumstruktur

Durch die Komplettsanierung wurden die Innenbereiche sämtlicher Geschosse freigelegt. Dadurch konnte das Raumprogramm verbessert werden. Die historische Raumstruktur wurde in Teilbereichen wieder aufgenommen. Appartements, Ferienwohnungen und Sanitärräume neu geordnet.

Sämtliche Innentüren wurden entsprechend dem historischen Vorbild neu angefertigt. Die Wärmedämmung der bewohnten Bereiche konnte auf der Holzbalkendecke realisiert werden. Schwach dimensionierte Außenwände wurden mit einer mineralischen, diffusionsoffenen Innendämmung versehen. Der Innenputz und die Farbbeschichtungen wurden neu aufgebracht.

Weiteres

Eine komplette Erneuerung erfuhr die Heizungs-, Sanitär-, Lüftungs- und Elektroinstallation. Die alte Ölheizung und Öllagertanks wurden aus dem Gebäude entfernt. Die Wärmeversorgung erfolgt nun durch eine neue Gasbrennwertheizung, die im ungenutzten Westflügel des ehemaligen Stallgebäudes untergebracht wurde.

Die Erschließung des Dachbodens wird im Obergeschoss durch eine hölzerne Treppe neu geregelt. Der Dachboden bleibt weiterhin ungenutzt. Durch das beauftragte Innenarchitekturbüro erfolgte die Planung und Umsetzung der Inneneinrichtung.  Die Parkanlage und die Außenbereiche wurden durch das Landschaftsarchitekturbüros wieder hergestellt und neugestaltet.

Die Brandschutzanforderungen wurden im gesamten Gebäude entsprechend dem aufgestellten Brandschutzkonzept umgesetzt. Die Haupteingangstreppe wurde entsprechend den ehemaligen Proportionen neu aufgebaut und erhielt dabei die ursprüngliche Sandsteinabdeckung zurück.

Der abgebrochene ruinöse Säulenanbau konnte anhand alter Fotounterlagen und Freilegung der alten Feldsteinfundamente ab November 2017 rekonstruiert werden. Im nördlichen Bereich der Westfassade erhielt das Erdgeschoss eine große vorgelagerte Terrasse mit großzügiger Treppenanlage. Die Terrasse dient als sanfte Überleitung vom Frühstücksraum in die Landschaft.