Gutshaus Zülow

Komplettsanierung zum Hotel

Im Mai 2015 besichtigten wir das bereits in den 1990iger Jahren sanierte Gutshaus Zülow bei Sternberg.
Kurz darauf wurde unser Architekturbüro mit der Planung einer Fassadensanierung beauftragt. Im Rahmen der Projektbearbeitung und auf Grundlage zahlreicher Gutachten wurde der Auftrag suggestive erweitert. Eine Dach- sowie Kellersanierung kamen 2016 hinzu.
Im Herbst 2016 wurde die Entscheidung für die Komplettsanierung des Gebäudes getroffen.
Das Gutshaus Zülow wurde im Herbst 2019 fertiggestellt und dem privatem Bauherrn übergeben.

Bauherr

Privat

Planungsbeginn

2015

Fertigstellung

2019

Unsere Leistungen

Architektur / Gebäudeplanung
Badplanung
Küchenplanung
teilweise Innenarchitektur

Architekten

Rimpel Leifels Architekten
Partnerschaftsgesellschaft mbB
Jungfernstieg 5
19053 Schwerin

Bearbeitung

Stefan Rimpel
Alexander Albert
Sabine Höhn
Claus Brandt
Franka Schmeling
Natalja Gies

Brandschutzplanung

A+B Bauplanungsbüro
Dipl.-Ing. Steffen Reinert
Wismarsche Str. 276
19053 Schwerin

Elektro- und Fernmeldeplanung

Ingenieurbüro für Elektroplanung
Mathias Bombowsky
Mecklenburgerstraße 18-20
23966 Wismar

Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärplanung

Mecklenburgische Planungsgruppe Haustechnik
Bernsdorf-Drevelow GbR
Beerboomscher Weg 1
18292 Krakow am See

Tragwerksplanung

Ingenieurbüro Otte & Schulz GmbH & Co. KG
Eckdrift 41
19061 Schwerin

Einrichtung / Innenarchitektur

hotelident
Brachter Straße 20
57368 Lennestadt-Oedingen

© Fotos

Jörn Lehmann
www.lehmann-photo.de

Der Ort

Die Ortschaft Zülow liegt im Tal der über 60 Kilometer langen Mildenitz.
Der Fluss mündet bei Sternberger Burg in die Warnow.
Bis dato wurde der Ort häufig mit dem an der Mildenitz gelegenen historischen, backsteinernen Wasserkraftwerk aus den 1920er Jahren in Verbindung gebracht.
Nur wenigen war das am nordwestlichen Ortsrand liegende um 1871 nach dem Entwurf des Hamburger Architekten M. Haller erbaute Gutshaus bekannt.

Es handelt sich um einen zweigeschossigen Mauerwerksbau mit gemauertem Drempel auf einem erhöhten Sockelgeschoss und beidseitig angefügten niedrigeren Nebenflügeln.
Das achtachsige Haupthaus besitzt ein Walmdach. Die zweiachsigen Nebenflügel weisen, hinter einer kleinen Attika versteckt, ein flach geneigtes Pultdach auf.
Das Fassadenbild wird von einer gegliederten Putzfassade, dem parkseitigen, westlichen Mittelrisaliten, den östlich und westlich hervortretenden Nebenflügeln, dem östlichen Mittelrisaliten mit repräsentativer, einläufiger Haupteingangstreppe und darüber liegendem Balkon geprägt.

Vorbereitung der Maßnahme “Sanierung Außenhülle”

Eine erste Besichtigung des Zülower Herrenhauses erfolgte im Mai 2015.
Auf der Zufahrt zum Grundstück präsentierte sich das Gebäude augenscheinlich als neu hergerichtet. Der Eindruck setzte sich bei der Besichtigung der Innenbereiche fort.

Den Bauunterlagen war zu entnehmen, dass durch den Vorbesitzer Ende der 1990er Jahre eine “umfassen-de Sanierung” der ruinösen Bausubstanz durchgeführt und zu einem Wohngebäude mit zusätzlichen Feri-enwohnungen ausgebaut wurde. Das Dachgeschoss blieb unausgebaut.

Im Rahmen der Sanierungsmaßnahme der 1990er Jahre wurde die Putzfassade nur oberflächlich repariert und stark vereinfacht. Der ruinöse westliche Säulenanbau am südlichen Nebenflügel wurde abgebrochen. Die Fenster wurden damals entsprechend der denkmalpflegerischen Vorgaben als wärmedämmende Holz-elemente neu gebaut.
Die Dachdeckung und der Dachstuhl des Hauptgebäudes waren bis dato unsaniert. Die Nebenflügel er-hielten damals eine neue Zinkblechdeckung.
Die innere Raumstruktur war weitestgehend erhalten. Die reichen Deckenstuckaturen im südlichen Erdge-schossbereich waren in einem guten Zustand.

Diese Information bildete für den neuen Eigentümer die Grundlage für alle weiteren Überlegungen zur Ge-bäudeerhaltung. Vorgesehen war ausschließlich die Sanierung der Gebäudehülle unter denkmalpflegeri-schen Gesichtspunkten. Sämtliche Innenbereiche sollten unberührt bleiben.
In den ersten Planungsgesprächen konnte schnell Einigkeit erzielt werden, dass neben den Fassaden auch die Dachdeckung einschließlich Dachstuhl und Gründung zu berücksichtigen sind.

Im Frühsommer 2015 folgten weitere Ortsbegehungen. Insbesondere der Dachstuhl und das Kellermauer-werk wurden begutachtet. Zuvor angelegte Schürfgruben zur Untersuchung der vorhandenen Gründungen wurden mit dem beauftragten Tragwerksplaner besichtigt. Anhand der Befundungen konnte durch den Tragwerksplaner vorerst eine intakte Gründung festgestellt werden.

Im August 2015 erfolgten Untersuchungen zu den Baugrund- und Grundwasserverhältnissen. Gemäß dem darauf vorliegenden Geotechnischen Bericht war eine nachträgliche Baugrundverbesserung nicht erforder-lich.
Es wurden unterschiedliche Wasserstände unterhalb des Gebäudes in einem Tiefenbereich von 1,20 bis 3,70m Geländeoberkante gemessen. Das Kellermauerwerk einschließlich der Fußböden war stark durch-feuchtet.
Die Denkmalbehörde wurde einbezogen.